ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FDO. ZONA CIT

CIT / Sta, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 135.000

585 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.921.637.000

≈ US$ 317.468

Rango estimadoGs. 1182,1 M–Gs. 2512,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Terreno en ESQUINA perfecto para Duplex o local comercial. Vendo terreno en zona Asfaltada y Cerca de todo en la ciudad de Fdo. de la Mora. A Todo lo que necesites está en Clasipar.com pasos de Santa Teresa y Laguna grande. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9X65svF2E94WrWTEA Juan E O. Leary Esq. San Cristobal Fdo. de la Mora Medidas: Superficie total: 420 mts2 Frente:12 Fondo:35 Precio: 135.000 USD Apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 585 m²

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: CIT / Sta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.539.800/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 70,3 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 157 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 182,8 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 296,6 M
4	Gs. 956 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 956 M	Gs. 411,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 528,6 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 646,8 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 549,3 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 766,7 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 888,1 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 706,3 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1011,4 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 784,8 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1136,4 M