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VentaTerreno

PROPIEDAD CON UBICACIÓN ÚNICA EN ESQUINA SOBRE ESPAÑA

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

132% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

962 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

132% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.133.366.000

≈ US$ 517.654

Rango estimadoGs. 2985,5 M–Gs. 3863,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dimensión: 961,8 mts 2 20 mts sobre España 50 mts sobre Ayala Velázquez Zona COMERCIAL. Dirección: España esq. Ayala Velázquez Puntos de interés cercanía: -a media cuadra S6 Mundi Mark -en frente Punto Farma -en frente Body Club -a 1 cuadra Banco Continental -a 1 cuadra Farmacenter -en la misma cuadra Mc Donald’s -en la misma cuadra Pizza Hut -en la misma cuadra Landau

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 962 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Dirección: España esquina Ayala Velazquez 0000
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.844.250/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero58,6 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 489,8 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 390,4 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 934,2 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 520,5 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1391,1 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 650,7 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 1861,2 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 780,8 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2344,8 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 910,9 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 2842,5 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 1041 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 3355 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1171,2 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3882,8 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1301,3 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4426,4 M