VENDO TERRENO EN LUQUE CUARTO BARRIO

Cuarto barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 148,7 k

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.205.000/mes

Valor recomendado

Gs. 435.556.000

≈ US$ 71.957

Rango estimadoGs. 311,1 M–Gs. 611,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en 4to Barrio, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Luque. Propiedad en esquina, con 487 m², ubicada a pocos segundos del centro de la ciudad. Zona con alto tránsito vehicular y peatonal, ideal para quienes buscan invertir o emprender en un punto comercial estratégico. Dimensiones: 16x28 Perfecta para salones comerciales, minimarket, talleres o proyectos mixtos. Gracias a su ubicación en esquina, ofrece gran visibilidad y fácil acceso desde calles principales. Una propiedad con mucho potencial y un entorno con movimiento constante, ideal para aprovechar el crecimiento comercial de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.894.737/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 169,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 279,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 390,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 353,7 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 503,7 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 618,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 734,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 565,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 852,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 636,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 972,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 707,4 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1094,6 M