VENDO TERRENO EN MARISCAL ESTIGARRIBIA ZONA BAUTISTA

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

≈ US$ 313,9 k

2Dormitorios

2Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad de inversión o desarrollo en una de las zonas mas buscadas de la ciudad. Ubicación privilegiada en Barrio Mariscal Estigarribia, una zona altamente comercial y de constante crecimiento. A pasos del Sanatorio Bautista, cerca de Casa Rica Los Laureles, con acceso rápido a Boggiani y rodeado de comercios consolidados (Biggie, el Café de acá, S6 Express) Superficie de 12m x 38 m, perfecta para desarrollo residencial. Excelente conectividad, alto flujo vehicular y peatonal. Documentación al día. ¡Listo para escriturar! OBS: Construcción de 2 plantas a refaccionar 2 Dormitorios, 2 Baños, cocina comedor, cochera. Construcción al fondo (ideal para adaptar) Plan Regulador: AR1B Coeficiente: 1.5 (Hasta 3 pisos de altura) IDEAL PARA DESARROLLO DE DUPLEX, OFICINAS O VIVIENDA FAMILIAR CON GRAN PROYECCIÓN.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 0	—	Gs. 1976 M	Gs. -19 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 0	—	Gs. 2055 M	Gs. 60 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 142,2 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 227,7 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 316,6 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 409,1 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 505,3 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 605,3 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 709,3 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 817,5 M