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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 135.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE ¡Terreno ideal para desarrollo de tu vivienda! Este gran terreno de 600 m2 te espera para hacer tu futura vivienda soñada o un desarrollo de duplex como inversión. Apto para crédito bancario Superficie de terreno: 600 m2 (15 x 40) Precio venta: 135.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qLkbUkC1RJdpySZZA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: 12 de Octubre casi La Paz - 12 de Octubre casi La Paz - San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.764.950/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 73 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 188,2 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 304,7 M
4	Gs. 956 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 956 M	Gs. 422,7 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 542,1 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 663 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 785,6 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 649,4 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 909,8 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1035,7 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1163,4 M