ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Venta de terreno ideal para inversión o vivienda

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 79,3 k

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 5.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 419.800.000

≈ US$ 69.354

Rango estimadoGs. 322,8 M–Gs. 1240,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en Lambaré! Venta de terreno ideal para inversión o vivienda Se venden dos terrenos juntos ubicados en una excelente zona de Lambaré, con un total de 406,79 m² (cada uno de 12 x 16 metros). Perfectos para construir una vivienda familiar, desarrollar depósitos, locales comerciales o un proyecto inmobiliario. 📍 Ubicación privilegiada: esquina de 1° de Marzo y Pánfilo González, con rápido acceso al centro de Asunción. 🛒 Zona con todos los servicios: supermercados, farmacias, estación de servicio, y más. ✅ Excelente conectividad y potencial de revalorización. Ideal para inversionistas o familias que buscan un lugar estratégico y cómodo para vivir o emprender. https://maps.app.goo.gl/zq5B4eG4pU6ddxPi7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.687.742/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 68,3 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 151,7 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 240,7 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 273 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 330,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 584 M	Gs. 421,3 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 512,9 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 605,4 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 546 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 698,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 614,3 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 793,5 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 682,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 889 M