Terreno Venta PY Asunción B° Tembetary

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 140.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Barrio Tembetary, una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Terreno en venta ubicado a solo 3 cuadras de la Avda. Médicos del Chaco, en esquina, lo que brinda excelente visibilidad y accesos. La propiedad cuenta con una superficie de 360 m² y se encuentra en zonificación AR2B, permitiendo un alto potencial de desarrollo para proyectos residenciales, multifamiliares o de renta. Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan maximizar el rendimiento del terreno en una ubicación estratégica, cercana a avenidas principales, comercios y servicios. Superficie: 360 m² Zonificación: AR2B Precio: 140.000 USD Invertí en una zona consolidada con alta proyección y demanda sostenida. 26204-25

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.981.550/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 75,3 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 194,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 314,8 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 335,1 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 436,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 560,1 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 685,1 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 586,5 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 811,8 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 670,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 940,2 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 754 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1070,4 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 837,8 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1202,4 M