ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

ideal para Casa quinta o inversion en alquileres, zona residencial sobre Asfalto

Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 400.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 277,8 k/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios

1Baños

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 278 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.768.019.000

≈ US$ 292.089

Rango estimadoGs. 1013,3 M–Gs. 3008 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ideal para Casa quinta o inversion en alquileres, zona residencial sobre Asfalto A 100mts de la ruta 14 y supermercado Belen A 100mts de la Coop Liquido vital Junta de Saneamiento A 200mts de Puesto de Salud y Esc. Basica San Juan a 200mts de la Municipalidad Cambyreta y Polidepotivo A 10minutos del Centro de Encarnacion. La Propiedad tiene una superficie de 16x90 1.440m2 Cuenta con una Casa y deposito y arboles con mucha sombra

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección: a 100mts de la coop liquido vital - A 100mts del Supermercado Belen ruta 14 - Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M