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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO RECOLETA!!

Barrio Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

En línea con la zona

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 195.000

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.178.850.000

≈ US$ 194.754

Rango estimadoGs. 964,9 M–Gs. 1875,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO RECOLETA!! Sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín c/ de las Palmeras, a 6 cuadras de la Av. República Argentina, a pasos del Shopping Mariscal y del Paseo Gastronómico La Cuadrita zona de alta demanda para inversiones inmobiliarias. Dimensiones: - Frente: 15 mts. - Contrafrente: 13.6 mts. - Costados: 25.47 y 26.16 mts. Superficie del terreno 370 m2 * Plan Regulador: AR2B Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.030.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 72,6 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 206 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 341,4 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 478,9 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 618,5 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 760,3 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 590,5 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 904,4 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1050,9 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 759,2 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1199,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 843,6 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1351,4 M