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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA IDEAL PARA DESARROLLO EN ASUNCION ID 42211

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

17% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 460.000

765 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.374.642.000

≈ US$ 392.308

Rango estimadoGs. 1545,8 M–Gs. 2506,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TERRENO EN VENTA IDEAL PARA DESARROLLO Ubicado sobre la Avenida Molas López, una de las arterias más cotizadas y en constante crecimiento, este terreno representa una oportunidad única de inversión para desarrolladores y visionarios del sector. Características destacadas 765 m2 de terreno Construcción existente 288 m2 (para reformar o demoler) Uso de suelo Franja Mixta 2 Coeficiente de edificabilidad 5,00 Tasa de ocupación 75% (573 m2) Posibilidad de construir 7 a 8 pisos, con un incentivo adicional del 30% Este terreno combina ubicación estratégica, potencial constructivo y alta rentabilidad, ideal para el desarrollo de edificios residenciales o mixtos en una zona con excelente proyección de valorización. Una inversión segura en el corazón de la nueva Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 765 m²

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.626.000/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 2895,8 M	Gs. 75,7 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 207 M	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 295 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 519 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 414 M	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 747,8 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 981,6 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 1220,6 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 1465 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 1715,1 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 931,6 M	—	Gs. 3963 M	Gs. 1971,1 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 2233,1 M