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Índice
ProyectoDúplex
Dúplex Villa Adela II
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Nuevo
≈ Gs. 1.089.542.000
Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 180.000
3Dormitorios
3Baños
180 m²Construidos
180 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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EN POZO - OBRA INICIADA Entrega noviembre. 8 Unidades de Dúplex. Garage para 2 autos, 2 habitaciones con baño compartido. Una habitación en suite. Area de servicio, piscina y parrilla. Unidades de 6x30 m, área de construcción de 156,61 m2 y el 7 y 8 son más grandes. Beneficio para clientes Itau unidades equipadas con aire acondicionado y anafe con extractor en cocina.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 180 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 4
Costos
- Precio
- US$ 180.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.089.542.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 5.862.450/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 59,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 175,1 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 211 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 292,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 412 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 533,3 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 656,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 492,4 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 782,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 909,9 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 633,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1039,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1172,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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