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Índice
ProyectoDúplex
Casas Finca 26
Luque
Nuevo
≈ Gs. 907.951.000
10% sobre la medianaGs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 150.000
2Dormitorios
3Baños
137 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%48
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²
10% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.697.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 136.054
Rango estimadoGs. 777,5 M–Gs. 844,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
FINCA 26- Ofrece diseño de vanguardia acorde a las tendencias arquitectónicas, 3 modelos de viviendas a estrenar CLASICA, ROMANTICA Y MINIMALISTA , incluyen muralla perimetral, rojas frontales, portón y vereda. Ubicado en la zona de loma Merlo- luque. Amplios espacios interiores, estacionamiento para 1 o 2 vehículos, patio y quincho.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Construido
- 137 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 150.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 907.951.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 4.462.150/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 135,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 228,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 323 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 419 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 516,8 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 616,3 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 717,6 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 820,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 535,5 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 926,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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