Invertis IV

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 369.000.000

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 61 k

2Dormitorios

1Baños

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.640.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los 7 dúplex que conforman el proyecto ?€œInvertis IV?€, de la empresa AG Capital s.a., fueron diseñados pensando en el bienestar de las familias. Ubicado en frente de la hermosa y tranquila plaza ?€œSan Antonio?€, del barrio Yka?€™a de Luque, estos hogares ofrecen un máximo de seguridad y privacidad. Aprovecha esa fantástica oportunidad de convertirte en propietario de esos hermosos dúplex a estrenar, de finas terminaciones y super completos CARACTERISTICAS Y CALIDAD Cada vivienda cuenta con 2 habitaciones por un total 77 m2 de superficie construida, así como aproximativamente 138 m2 de terreno. Las casas son muy completas y cuentan con: espacio techado con parilla incluida, muralla perimetral, vereda y portón vehicular. Las casas cuentan con iluminación LED, equipo de termo calefón, empastado completo, cañería (caños de termofusión de alta resistencia), techo con aislación acústica y sonora, vidrios y cerramiento templado y de alta resistencia. El precio de venta incluye un mueble de cocina con mesada de granito y con anafe vitrocerámico 4 hornallas y campana de aire integrada. Promo Itau (Open house 23 de Agosto 2025): Precio incluye un aire de marca ALTECH de 18.000 BTU para el estar (aire y instalación).

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 369.000.000

Ubicación

Dirección: QG49+2WH Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.508.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 387,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 383,8 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 383,8 M	Gs. 26,4 M
2	Gs. 399,1 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 399,1 M	Gs. 71,9 M
3	Gs. 415,1 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 415,1 M	Gs. 117,9 M
4	Gs. 431,7 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 431,7 M	Gs. 164,6 M
5	Gs. 448,9 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 448,9 M	Gs. 212 M
6	Gs. 466,9 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 466,9 M	Gs. 260 M
7	Gs. 485,6 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 485,6 M	Gs. 308,8 M
8	Gs. 505 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 505 M	Gs. 358,3 M
9	Gs. 525,2 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 525,2 M	Gs. 408,6 M
10	Gs. 546,2 M	Gs. 301 M	—	Gs. 546,2 M	Gs. 459,7 M