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Índice
ProyectoDúplex
Duplex Finca 26
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Nuevo
≈ Gs. 980.588.000
7% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 162.000
4Dormitorios
3Baños
151 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%51
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²
7% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.177.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 151.000
Rango estimadoGs. 907,7 M–Gs. 957,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Construido
- 151 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 5
Costos
- Precio
- US$ 162.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 980.588.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 4.918.150/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1029,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,8 M | Gs. 59 M | — | Gs. 1019,8 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 1060,6 M | Gs. 118 M | — | Gs. 1060,6 M | Gs. 149 M |
| 3 | Gs. 1103 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 1103 M | Gs. 250,5 M |
| 4 | Gs. 1147,1 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1147,1 M | Gs. 353,6 M |
| 5 | Gs. 1193 M | Gs. 295,1 M | — | Gs. 1193 M | Gs. 458,5 M |
| 6 | Gs. 1240,8 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 1240,8 M | Gs. 565,2 M |
| 7 | Gs. 1290,4 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 1290,4 M | Gs. 673,9 M |
| 8 | Gs. 1342 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1342 M | Gs. 784,5 M |
| 9 | Gs. 1395,7 M | Gs. 531,2 M | — | Gs. 1395,7 M | Gs. 897,2 M |
| 10 | Gs. 1451,5 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 1451,5 M | Gs. 1012,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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