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Índice
ProyectoDúplex
Lyra Primer Barrio Luque
Luque
Nuevo
Gs. 429.900.000
Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 71 k
2Dormitorios
2Baños
70 m²Construidos
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.400.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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La vida gira al rededor de todo lo que te gusta. Todo tu esfuerzo tiene recompensa. Se parte de Lyra primer barrio. Un conjunto de 6 casas y viviendas de 2 dormitorios, diseñado y pensado para el confort. Su ubicacion lo convierte en una excelente opción.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Construido
- 70 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 429.900.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 2.280.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 451,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,1 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 447,1 M | Gs. 23,1 M |
| 2 | Gs. 465 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 465 M | Gs. 68,3 M |
| 3 | Gs. 483,6 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 114,3 M |
| 4 | Gs. 502,9 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 161 M |
| 5 | Gs. 523 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 523 M | Gs. 208,4 M |
| 6 | Gs. 544 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 544 M | Gs. 256,7 M |
| 7 | Gs. 565,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 305,8 M |
| 8 | Gs. 588,3 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 588,3 M | Gs. 355,8 M |
| 9 | Gs. 611,9 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 406,7 M |
| 10 | Gs. 636,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 458,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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