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Índice
ProyectoDúplex
Residencial Las Marias
Luque
Nuevo
Gs. 585.000.000
Gs. 6 M/m²≈ US$ 96,6 k
2Dormitorios
2Baños
98 m²Construidos
163 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.360.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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RESIDENCIAL LAS MARIAS Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6yJ8bgsqxvRS6X2BA Ciudad: Luque Barrio: Moracue Construcciones desde 94 m² hasta 137 m² aprox. Terrenos de hasta: 163 m² aprox. DEPENDENCIAS GENERALES: Garaje con pérgola Sala Comedor Cocina (amoblada) 2 y 3 Habitaciones 2 y 3 Baños (Social y en Suite) Lavadero bajo techo Tendedero privado Opciones de Quincho con parrilla Patio BENEFICIOS: Desarrollo sobre Ruta Luque/San Bernardino Reja-Portón (Frontal) Muralla Vereda amplia Caminero Jardinería Cesto Metálico (Basurero) Mueble de Cocina Servicios Básicos de Luz y Agua (Instalados) Conexión para Wifi Beneficio adicional: Juego de Jardín tipo ratán platinum
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 163 m²
- Construido
- 98 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 585.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 3.192.000/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 614,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 608,4 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 608,4 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 632,7 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 95,1 M |
| 3 | Gs. 658 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 158,7 M |
| 4 | Gs. 684,4 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 223,3 M |
| 5 | Gs. 711,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 289 M |
| 6 | Gs. 740,2 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 355,8 M |
| 7 | Gs. 769,8 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 423,7 M |
| 8 | Gs. 800,6 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 492,8 M |
| 9 | Gs. 832,6 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 563,1 M |
| 10 | Gs. 865,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 634,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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