ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Luque

Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

60% sobre la mediana

Gs. 358 k/m²Precio original: US$ 580.000

9.807 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 358 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.196.960.000

≈ US$ 362.953

Rango estimadoGs. 2197 M–Gs. 2197 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS – TERRENO DE GRAN ESCALA EN LUQUE ???? Zona Rakiura – Loma Merlo Ubicado detrás del Complejo Alta Vida, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Luque. Superficie total: 9.807 m² Características destacadas: Propiedad con salida a 5 calles Entorno residencial premium Rodeado de barrios cerrados, dúplex y residencias de alto nivel Zona consolidada con excelente proyección Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Rápido acceso al eje corporativo Conexión ágil a ciudades vecinas Cercano a comercios y servicios Ideal para: Desarrollo de barrio cerrado Proyecto de dúplex o viviendas premium Inversión inmobiliaria de alta rentabilidad ???? Precio: USD 580.000 ???? WhatsApp: *** ???? Apto para crédito bancario ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/aEAcpEpQmuYzpbHt8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.807 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Dirección: Loma Merlo, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3651,2 M	Gs. -35,1 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 110,9 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 420,8 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 755,9 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 933,6 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 1118,4 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 1310,6 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 1510,5 M