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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

62% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

280 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.021.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.104.296.000

≈ US$ 182.438

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 1965 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA TOSCANA Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Planta baja: * Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín * Baño social * Dormitorio en suite * Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador * Lavadero * Área de servicio con dormitorio y baño * Depósito * Amplia galería Clasipar.com * Quincho con parrilla y baño * Gran patio arbolado. * Piscina (opcional) * Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: * 3 amplios dormitorios en suite * Balcón. Terminaciones de primera COD 1312

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 280 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.569.950/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 85 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 262,1 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 442,2 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 625,4 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 811,8 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 617 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1001,5 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 719,9 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1194,7 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1391,6 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 925,6 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1592,2 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1028,4 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 1796,7 M