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VentaTerreno

¡VENDO AMPLIA PROPIEDAD CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER!

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

159% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

799 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

159% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.668.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.566.690.000

≈ US$ 424.035

Rango estimadoGs. 2412,9 M–Gs. 3207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO AMPLIA PROPIEDAD CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER!🏡 Dirección: Sacramento 468 C/ Avda. España ✅Oportunidad de inversión Inmobiliaria ✅Zona de alta demanda, ideal para comercial, proyectos de construcción. 📐Superficie total del terreno; 798,60 m2 🏡El terreno cuenta con una construcción antigua ✅Terreno Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. que sale de calle de calle.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 799 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.084.600/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,6 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 133 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 66,4 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 266 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 476,4 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 897,5 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 532,1 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 1330,1 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 665,1 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 1774,7 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 798,1 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 2231,8 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 931,1 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 2701,8 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 1064,1 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 3185,3 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 1197,1 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 3682,8 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 1330,2 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 4194,9 M