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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 906.741.000

56% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 149.800

534 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 581.713.000

≈ US$ 96.103

Rango estimadoGs. 371,2 M–Gs. 991,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Viví en el barrio más exclusivo de la ciudad de Luque, a minutos del Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort y del eje corporativo de Asunción. Es el lugar para vivir, con amenidades: 👮🏻‍♂️Pórtico de entrada con seguridad 24 hs. 🏃🏻‍♀️Área deportiva. 🏋🏻‍♂️Gimnasio full equipo. 🍸Club House Social con servicio de restaurante todo el año. 🍹Bar de playa. 🏖️Laguna cristalina artificial. Barrio 2 Manzana 9 Lote 5, muy cerca de la laguna 📐Superficie del terreno: 534.48 m2. 📐Dimensiones del terreno: 33.90x 30.04x14.52x19.90 💰PRECIO EN OFERTA: 149.800 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 534 m²

Costos

Precio: US$ 149.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 906.741.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.032.850/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 952,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 943 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 943 M	Gs. 75,3 M
2	Gs. 980,7 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 980,7 M	Gs. 197,4 M
3	Gs. 1020 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 1020 M	Gs. 321,1 M
4	Gs. 1060,8 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 446,3 M
5	Gs. 1103,2 M	Gs. 422 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 573,1 M
6	Gs. 1147,3 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 1147,3 M	Gs. 701,6 M
7	Gs. 1193,2 M	Gs. 590,8 M	—	Gs. 1193,2 M	Gs. 831,9 M
8	Gs. 1240,9 M	Gs. 675,2 M	—	Gs. 1240,9 M	Gs. 964 M
9	Gs. 1290,6 M	Gs. 759,5 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 1098 M
10	Gs. 1342,2 M	Gs. 843,9 M	—	Gs. 1342,2 M	Gs. 1234,1 M