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Índice
ProyectoDepartamento
En venta depto de 3 dormitorios + 2 cocheras
Mburucuyá, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.568.353.000
26% sobre la medianaGs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 259.103
1Dormitorios
2Baños
2Cocheras
116 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%28
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zonaGs. 10,7 M/m²
26% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.075.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 205.138
Rango estimadoGs. 1178,3 M–Gs. 1298,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Padre de la Cruz Ortigoza y Prócer Agustín Yegros (barrio Las Lomas) Inicio de obra: Marzo 2.022 Entrega de obra: Abril 2.026 90 unidades 2 torres 6 pisos Caracteristicas generales: El concepto de este Edifico es que las personas puedan disfrutar de la naturaleza con mucha vegetación dándole un pulmón en medio de la ciudad. Consta con 2 Torres y 6 pisos en cada una de ellas. Jardines con área preservada Coworking y sala de lectura 3 quinchos climatizados con parrilla Piscina y solarium Gimnasio equipado Kinder y sala de juegos Planes de financiacion: Plan 30-60-10: Entrega del 30%, 60% durante obra y 10% contra entrega de la unida Financiacion propia a 10 años
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 2
Superficie y ambientes
- Construido
- 116 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- US$ 259.103
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.568.353.000
Ubicación
- Dirección
- EDIFICIO URBAN MOLAS - URBAN DOMUS
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 6.721.250/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1646,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1631,1 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 1696,3 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 210,9 M |
| 3 | Gs. 1764,2 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1764,2 M | Gs. 359,4 M |
| 4 | Gs. 1834,8 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1834,8 M | Gs. 510,6 M |
| 5 | Gs. 1908,1 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 664,6 M |
| 6 | Gs. 1984,5 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1984,5 M | Gs. 821,6 M |
| 7 | Gs. 2063,8 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 981,7 M |
| 8 | Gs. 2146,4 M | Gs. 645,2 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1144,9 M |
| 9 | Gs. 2232,3 M | Gs. 725,9 M | — | Gs. 2232,3 M | Gs. 1311,4 M |
| 10 | Gs. 2321,5 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 2321,5 M | Gs. 1481,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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