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Índice
ProyectoDepartamento
EDIFICIO GÉNOVA
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 533.875.000
4% bajo la medianaGs. 14,4 M/m²Precio original: US$ 88.200
1Baños
37 m²Construidos
37 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%64
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,4 M/m²
Mediana zonaGs. 15 M/m²
4% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.785.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 91.527
Rango estimadoGs. 533,9 M–Gs. 563,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado Sobre Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla esq. Narciso Colmán en el exclusivo barrio Las Lomas, a pasos del Paseo La Galería, Shopping del Sol, World Trade Center y las principales avenidas de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos funcionales y 32 estacionamientos, desarrollados especialmente para maximizar la rentabilidad y el flujo de fondos de los inversores. TIPOLOGÍAS Monoambiente 28 m2 - desde USD 73.800.- Monoambiente 32 m2 - desde USD 77.760.- Monoambiente 35 m2 - desde USD 86.580.- Monoambiente 36 m2 - desde USD 83.567.- Cochera USD 15.000.- Amenities pensados para una experiencia premium: Piscina en terraza Gimnasio equipado Parrilla al aire libre Lavandería Seguridad con cámaras y acceso controlado Edificio Génova combina ubicación estratégica, alta demanda corporativa, valorización constante y un modelo de negocio orientado a la generación de ingresos en dólares.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 37 m²
- Construido
- 37 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 88.200
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 533.875.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Cirilo esquina Narciso
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 437/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- US$ 92,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 437/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 91,7 k | US$ 5,2 K | — | US$ 91,7 k | US$ 4,4 K |
| 2 | US$ 95,4 k | US$ 10,5 k | — | US$ 95,4 k | US$ 13,3 k |
| 3 | US$ 99,2 k | US$ 15,7 k | — | US$ 99,2 k | US$ 22,3 k |
| 4 | US$ 103,2 k | US$ 21 k | — | US$ 103,2 k | US$ 31,5 k |
| 5 | US$ 107,3 k | US$ 26,2 k | — | US$ 107,3 k | US$ 40,9 k |
| 6 | US$ 111,6 k | US$ 31,5 k | — | US$ 111,6 k | US$ 50,5 k |
| 7 | US$ 116,1 k | US$ 36,7 k | — | US$ 116,1 k | US$ 60,2 k |
| 8 | US$ 120,7 k | US$ 42 k | — | US$ 120,7 k | US$ 70 k |
| 9 | US$ 125,5 k | US$ 47,2 k | — | US$ 125,5 k | US$ 80,1 k |
| 10 | US$ 130,6 k | US$ 52,4 k | — | US$ 130,6 k | US$ 90,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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