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Índice
ProyectoDepartamento
EDIFICIO GÉNOVA
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 524.070.000
1% sobre la medianaGs. 15 M/m²Precio original: US$ 86.580
1Baños
35 m²Construidos
35 m²Terreno
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%59
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15 M/m²
Mediana zonaGs. 14,8 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 85.815
Rango estimadoGs. 505 M–Gs. 532,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado Sobre Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla esq. Narciso Colmán en el exclusivo barrio Las Lomas, a pasos del Paseo La Galería, Shopping del Sol, World Trade Center y las principales avenidas de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos funcionales y 32 estacionamientos, desarrollados especialmente para maximizar la rentabilidad y el flujo de fondos de los inversores. TIPOLOGÍAS Monoambiente 28 m2 - desde USD 73.800.- Monoambiente 32 m2 - desde USD 77.760.- Monoambiente 35 m2 - desde USD 86.580.- Monoambiente 36 m2 - desde USD 83.567.- Cochera USD 15.000.- Amenities pensados para una experiencia premium: Piscina en terraza Gimnasio equipado Parrilla al aire libre Lavandería Seguridad con cámaras y acceso controlado Edificio Génova combina ubicación estratégica, alta demanda corporativa, valorización constante y un modelo de negocio orientado a la generación de ingresos en dólares.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 35 m²
- Construido
- 35 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 86.580
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 524.070.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Cirilo esquina Narciso
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 429/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- US$ 90,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 429,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 90 k | US$ 5,2 K | — | US$ 90 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 93,6 k | US$ 10,3 k | — | US$ 93,6 k | US$ 13 k |
| 3 | US$ 97,4 k | US$ 15,5 k | — | US$ 97,4 k | US$ 21,9 k |
| 4 | US$ 101,3 k | US$ 20,6 k | — | US$ 101,3 k | US$ 31 k |
| 5 | US$ 105,3 k | US$ 25,8 k | — | US$ 105,3 k | US$ 40,2 k |
| 6 | US$ 109,6 k | US$ 30,9 k | — | US$ 109,6 k | US$ 49,6 k |
| 7 | US$ 113,9 k | US$ 36,1 k | — | US$ 113,9 k | US$ 59,1 k |
| 8 | US$ 118,5 k | US$ 41,2 k | — | US$ 118,5 k | US$ 68,8 k |
| 9 | US$ 123,2 k | US$ 46,4 k | — | US$ 123,2 k | US$ 78,7 k |
| 10 | US$ 128,2 k | US$ 51,5 k | — | US$ 128,2 k | US$ 88,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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