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Índice
ProyectoDepartamento
EDIFICIO GÉNOVA
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 470.682.000
2% bajo la medianaGs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 77.760
1Baños
32 m²Construidos
32 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%62
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²
Mediana zonaGs. 15 M/m²
2% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.540.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 79.159
Rango estimadoGs. 461,7 M–Gs. 487 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado Sobre Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla esq. Narciso Colmán en el exclusivo barrio Las Lomas, a pasos del Paseo La Galería, Shopping del Sol, World Trade Center y las principales avenidas de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos funcionales y 32 estacionamientos, desarrollados especialmente para maximizar la rentabilidad y el flujo de fondos de los inversores. TIPOLOGÍAS Monoambiente 28 m2 - desde USD 73.800.- Monoambiente 32 m2 - desde USD 77.760.- Monoambiente 35 m2 - desde USD 86.580.- Monoambiente 36 m2 - desde USD 83.567.- Cochera USD 15.000.- Amenities pensados para una experiencia premium: Piscina en terraza Gimnasio equipado Parrilla al aire libre Lavandería Seguridad con cámaras y acceso controlado Edificio Génova combina ubicación estratégica, alta demanda corporativa, valorización constante y un modelo de negocio orientado a la generación de ingresos en dólares.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 32 m²
- Construido
- 32 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 77.760
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 470.682.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Cirilo esquina Narciso
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 399/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- US$ 81,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 399/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,9 k | US$ 4,8 K | — | US$ 80,9 k | US$ 4 K |
| 2 | US$ 84,1 k | US$ 9,6 K | — | US$ 84,1 k | US$ 12 k |
| 3 | US$ 87,5 k | US$ 14,4 k | — | US$ 87,5 k | US$ 20,2 k |
| 4 | US$ 91 k | US$ 19,2 k | — | US$ 91 k | US$ 28,5 k |
| 5 | US$ 94,6 k | US$ 23,9 k | — | US$ 94,6 k | US$ 36,9 k |
| 6 | US$ 98,4 k | US$ 28,7 k | — | US$ 98,4 k | US$ 45,5 k |
| 7 | US$ 102,3 k | US$ 33,5 k | — | US$ 102,3 k | US$ 54,2 k |
| 8 | US$ 106,4 k | US$ 38,3 k | — | US$ 106,4 k | US$ 63,1 k |
| 9 | US$ 110,7 k | US$ 43,1 k | — | US$ 110,7 k | US$ 72,1 k |
| 10 | US$ 115,1 k | US$ 47,9 k | — | US$ 115,1 k | US$ 81,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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