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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 365.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 60,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

64 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 301.176.000

≈ US$ 49.756

Rango estimadoGs. 301,2 M–Gs. 320 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu casa propia en Luque diseño minimalista ¡Dejá de pagar alquiler! Cumplí el sueño de tener tu casa propia en Cañada Garay, Luque, con las mejores condiciones del mercado. Un chalet minimalista, moderno y listo para mudarte. Lo esencial de la propiedad: *Precio de venta:* Gs. 365.000.000 *Terreno:* 180 m² | *Construcción:* 64 m² cubiertos. *Ambientes:* 2 habitaciones y 2 baños completos *Cocina:* Equipada con muebles modernos y mesada de granito. *Exterior:* Amplio patio propio, lavadero techado y quincho con parrilla. Financiación Imbatible (Apto Crédito Bancario): Aprovechá los beneficios del programa nacional Che Róga Porã: Tasa de interés: 6.5% anual (la más baja del mercado). *Cuota mensual aprox.: Gs. **** *Observacion* Si ya tenés tu crédito aprobado, la posesión del inmueble es inmediata.! Mientras vos ya te mudás y disfrutás de tu nuevo hogar, en paralelo se realiza la tasación y el proceso de escritura. ¡Ahorrás meses de espera y burocracia! https://maps.app.goo.gl/bMbisddEfaYiwDzL7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 365.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.276.487/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 383,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 379,6 M	Gs. 27,3 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 394,8 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 66,2 M
3	Gs. 410,6 M	Gs. 82 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 109,3 M
4	Gs. 427 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 427 M	Gs. 153 M
5	Gs. 444,1 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 197,4 M
6	Gs. 461,8 M	Gs. 163,9 M	—	Gs. 461,8 M	Gs. 242,5 M
7	Gs. 480,3 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 480,3 M	Gs. 288,3 M
8	Gs. 499,5 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 499,5 M	Gs. 334,8 M
9	Gs. 519,5 M	Gs. 245,9 M	—	Gs. 519,5 M	Gs. 382,1 M
10	Gs. 540,3 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 540,3 M	Gs. 430,2 M