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VentaTerreno

¡Oportunidad Única! Exclusivo Terreno de Gran Potencial sobre la Prestigiosa Avda. Félix…

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

1.380 m²Construidos

1.380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 16.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.176.577.000

≈ US$ 690.000

Rango estimadoGs. 2168,5 M–Gs. 4435,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

? ATENCIÓN INVERSIONISTAS ? Una oportunidad que no aparece todos los días en Asunción ? ? Terreno estratégico sobre Avda. Félix Bogado Uno de los corredores con mayor crecimiento y proyección de la ciudad ? ✅ 1.380 m² totales ✅ Salida de calle a calle → ideal para diseño funcional y mayor rentabilidad ✅ Zona Franja Mixta 2 (FM2) → alta edificabilidad y excelente retorno ?️ Perfecto para desarrollar: ? Edificios de departamentos con locales comerciales en planta baja ?️ Complejos residenciales + oficinas ? Proyectos de renta mixta con flujo constante de ingresos ? Emprendimientos sobre avenida de alto tránsito y visibilidad ? Zona en plena expansión, con gran demanda y plusvalía asegurada ? Una inversión sólida, rentable y con múltiples opciones de desarrollo. ? Consultá hoy y asegurá este terreno antes que el mercado lo absorba ?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.380 m²
Construido: 1.380 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Dirección: Avenida José Felix Bogado, Asunción, Paraguay
Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.560.050/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 156,5 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 469,1 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 786,7 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1109,6 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 933,6 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1438 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1120,3 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1772 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1307 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2111,9 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1493,8 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2457,9 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1680,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2810,3 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1867,2 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3169,3 M