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VentaDúplex

CHALET A ESTRENAR EN ITAGUA

Mboi`y, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

72 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 315.000.000

≈ US$ 52.040

Rango estimadoGs. 299,3 M–Gs. 315 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET A ESTRENAR EN VENTA- MBOI´Y- ITAUGUÁ Chalet de 2 hab. a estrenar en San Juan 1, Ciudad de Itauguá Hermoso chalet de 2 habitaciones a 800 metros de la Avenida Aldana Cañada. Ubicado a 6 min. de la Ruta PY02, permitiendo una conexión ágil hacia Capiatá, San Lorenzo y Asunción; en un entorno residencial tranquilo y familiar, ideal para vivienda o inversión. 📍https://maps.app.goo.gl/JoCRnKR1PJ1jfqsWA 📏 180m² terreno (6x30) 🧱 72 m² construidos 🚗 2 estacionamientos 🛋️ Sala, cocina y comedor integrados 🛏️ 2 habitaciones 🚿 1 baño 🔥 Parrilla + lavadero 🌿 Amplio patio empastado 💎 Terminaciones de primera 🤝 Inversión: Gs. 250.000.000 📑 Forma de pago: Seña del 10 al 15%, saldo a la firma de la escritura. ✅️ Apto para crédito bancario. ✅️ Fondos propios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Mboi`y
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M