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VentaCasa

¡Bienvenidos a Terra Viva, tu nuevo hogar en Luque!

Maramburé, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 139.000

3Dormitorios

2Baños

143 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 825.000.000

≈ US$ 136.296

Rango estimadoGs. 805,5 M–Gs. 1064,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Bienvenidos a Terra Viva, tu nuevo hogar en Luque! 📍 Ubicado en Marambure, a solo 5 minutos del centro de Luque, Terra Viva es el barrio cerrado ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y calidad de vida. ✨Descubrí el modelo Eco10: ✅ 360 m² de terreno. ✅ 143 m² construidos. ✅ 3 dormitorios, 3 baños, quincho privado y 2 cocheras. ✅ Incluye muebles empotrados de Industria Barrios y aires acondicionados. Descripción: - Sala comedor. - Cocina integrada. - Baño social. - Lavadero independiente. - Galería con parrilla de acero inoxidable. - Gran patio. - Dormitorio principal en suite. - Dos dormitorios. - Baño familiar. 🏠 Barrio cerrado con seguridad 24/7, cancha de fútbol, salón abierto con parrilla y áreas de juegos para niños. 💰Desde 139.000USD. Casas aptas para crédito bancario, listas para transferencia. 📩 ¡Agendá tu visita hoy mismo! 📞 Contactanos para más información y descubre todo lo que Terra Viva tiene para vos. DÍAS DE VISITA: JUEVES Y VIERNES A PARTIR DE LAS 15HS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 143 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Dirección: Hernandarias - Hernandarias - Maramburé, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.816.500/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 875 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 875 M	Gs. 49,4 M
2	Gs. 910 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 910 M	Gs. 142,2 M
3	Gs. 946,4 M	Gs. 173,4 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 236,4 M
4	Gs. 984,3 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 332 M
5	Gs. 1023,7 M	Gs. 289 M	—	Gs. 1023,7 M	Gs. 429,2 M
6	Gs. 1064,6 M	Gs. 346,8 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 528 M
7	Gs. 1107,2 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 628,3 M
8	Gs. 1151,5 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1151,5 M	Gs. 730,4 M
9	Gs. 1197,5 M	Gs. 520,2 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 834,3 M
10	Gs. 1245,4 M	Gs. 578 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 940 M