VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 643.132.000

45% bajo la mediana

Gs. 53,6 M/m²Precio original: US$ 106.250

4Dormitorios

2Baños

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 53,6 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.161.809.000

≈ US$ 191.939

Rango estimadoGs. 957,4 M–Gs. 1162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta Amplia Propiedad Asunción - Paraguay En Venta Propiedad Asunción - Paraguay Terreno 12m x 30m con casa a demoler o refaccionar en una ubicación estratégica a minutos del centro y el eje corporativo. especial para desarrollo La vivienda Cuenta con: 4 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina comedor incorporado, Patio frontal baño techo, Amplia cochera, Amplio patio posterior, 1 Tinglado para deposito, hermoso jardin Ubicado a pocos metros de la Avda. Mariscal López y a pocos metros de Santa Teresa. 10min del eje corporativo Barrio tranquilo y de fácil acceso. en un costado linda con una plaza especial para un futuro edificio con vistas Balcón en la parte superior

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 106.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 643.132.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 675,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 668,9 M	Gs. 0	—	Gs. 668,9 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 695,6 M	Gs. 0	—	Gs. 695,6 M	Gs. 20,3 M
3	Gs. 723,4 M	Gs. 0	—	Gs. 723,4 M	Gs. 48,1 M
4	Gs. 752,4 M	Gs. 0	—	Gs. 752,4 M	Gs. 77,1 M
5	Gs. 782,5 M	Gs. 0	—	Gs. 782,5 M	Gs. 107,2 M
6	Gs. 813,8 M	Gs. 0	—	Gs. 813,8 M	Gs. 138,5 M
7	Gs. 846,3 M	Gs. 0	—	Gs. 846,3 M	Gs. 171 M
8	Gs. 880,2 M	Gs. 0	—	Gs. 880,2 M	Gs. 204,9 M
9	Gs. 915,4 M	Gs. 0	—	Gs. 915,4 M	Gs. 240,1 M
10	Gs. 952 M	Gs. 0	—	Gs. 952 M	Gs. 276,7 M