ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque Aztecas casi Cañada del Carmen

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA A REMODELAR EN LUQUE. La casa cuenta con dos plantas y se dividen en: PLANTA BAJA: *Amplia sala *Comedor independiente *Cocina *Baño Social *Patio con espacio para hacer una piscina. *Garaje para 3 vehículos. PLANTA ALTA: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones. * 1 Baño compartido -Dimensiones: frente: 12x30 -Total: 360 m2. -Apto para crédito bancario. COD 1258

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.626.428/mes

ROI18,7%

Cap rate19,6%

Rent. bruta20,7%

Rent. neta18,7%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 121 M
2	Gs. 703 M	Gs. 255 M	—	Gs. 703 M	Gs. 275,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 431,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 588 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 745,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 905,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1065,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 1020,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1227,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1390,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1554,8 M