Vendo Terrenos en exclusivo Barrio Cerrado Rakiura

Rakiura, Luque

Nuevo

≈ Gs. 2.570.084.000

249% sobre la mediana

Gs. 25,7 M/m²Precio original: US$ 424.596

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 25,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

249% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 737.368.000

≈ US$ 121.818

Rango estimadoGs. 694,7 M–Gs. 2122,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terrenos en exclusivo Barrio Cerrado Rakiura a 100 mts del Pórtico del Barrio, a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirosi, 7 minutos de la Conmebol y 15 minutos de eje corporativo. El country cuenta con: Doble avenida de Hormigón, Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo, Areas comunes y futuro club house, Parque infantil, Canchas de fútbol, Cámaras de alta tecnología y sistema de guardias 24hs, Pórtico con barreras inteligentes, Servicio de Jardineria, Agua potable tanque de 50.000litros, Desagüe cloacal, Cercos perimetrales y sensor de movimiento, Transformador de media tensión Áreas comunes: Parque infantil, Cancha de Futbol, Calles con doble avenida de Hormigón, Seguridad Privada, Cámaras IP, Jardinería, Agua potable con tanque Propio de 50.000 lts., Fibra óptica, Administración, Desagüe cloacal Lote N° 9 - 517.69 m2 Lote N° 10 - 543.80 m2 Superficie Total: 1061.49 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²

Costos

Precio: US$ 424.596
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.570.084.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2698,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2672,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2672,9 M	Gs. -25,7 M
2	Gs. 2779,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2779,8 M	Gs. 81,2 M
3	Gs. 2891 M	Gs. 0	—	Gs. 2891 M	Gs. 192,4 M
4	Gs. 3006,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3006,6 M	Gs. 308 M
5	Gs. 3126,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3126,9 M	Gs. 428,3 M
6	Gs. 3252 M	Gs. 0	—	Gs. 3252 M	Gs. 553,4 M
7	Gs. 3382,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3382,1 M	Gs. 683,5 M
8	Gs. 3517,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3517,3 M	Gs. 818,7 M
9	Gs. 3658 M	Gs. 0	—	Gs. 3658 M	Gs. 959,4 M
10	Gs. 3804,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3804,4 M	Gs. 1105,8 M