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VentaTerreno

Vendo Terreno 362m2 con casa a refaccionar en Barrio Gral Diaz Asuncion

Barrio Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 820.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 135,5 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.362.000

≈ US$ 190.544

Rango estimadoGs. 944 M–Gs. 1834,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL DIAZ - IDEAL INVERSION O VIVIENDA Oportunidad en una de las zonas mas deseadas de Asuncion. Terreno estrategicamente ubicado, apto para desarrollo o vivienda. FICHA TECNICA: - Superficie terreno: 362 m2 (10 x 36,7) - Construccion existente: 212 m2 (a refaccionar) - Frente: 10 m | Fondo: 36,7 m - Estado: para remodelar POTENCIAL: - Ideal para inversion o vivienda - Apto para credito bancario - El propietario acepta otros inmuebles como parte de pago (consultar) UBICACION: Barrio Gral Diaz, a pasos de la Avenida Quinta, proximo al Club Sol de America y Estadio de Cerro Porteno. Cerca de locales gastronomicos, hospitales y a 5 minutos del microcentro. IDEAL PARA: Inversores y desarrolladores que buscan una ubicacion privilegiada con gran potencial de revalorizacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 38370

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.081.628/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 49 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 40,8 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 98 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 123,9 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 208,3 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 294,2 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 244,9 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 381,6 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 293,9 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 470,4 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 342,9 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 560,9 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 391,8 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 653,1 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 746,9 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 489,8 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 842,6 M