¡Oportunidad en Luque!

Luque

Nuevo

Gs. 650.000.000

Gs. 68,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

9,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad en Luque! Venta de casa sobre calle empedrada, a solo 100 m de Avda. Las Residentas (camino Luque – Areguá). Ideal como primera vivienda o inversión. Actualmente genera renta mensual. 📍 Zona desarrollada y muy bien ubicada: a metros de farmacias, supermercado 24 hs, estaciones de servicio y escuelas. 📐 Terreno de 9,50 m x 33 m (326 m²) 🏠 Construcción de aprox. 300 m² con: Salón al frente Casa principal (2 dorm., baño, sala/cocina/comedor integrados) Parte baja: 2 hab., sala, cocina, comedor, baño y garage para 2 autos Parte alta: 2 hab., sala comedor, cocina, baño, lavadero 📍 Calle Primero de Mayo casi Las Residentas – Barrio 3 de Mayo 📌 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.286680,-57.459187 💬 Consultá sin compromiso. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 9,5 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M