GRAN OPOTUNIDAD DE INVERSIÓN - TERRENO SOBRE LA AVDA. COLÓN - BARRIO SAJONIA

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

70% bajo la mediana

Gs. 976,3 k/m²Precio original: US$ 75.000

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 976 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TERRENO SOBRE LA CONOCIDA AVDA. COLÓN Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Inversión: U$S 75.000 Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.653.450/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 491 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 491 M	Gs. 150 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 237,5 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 325,8 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 414,9 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 407 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 504,8 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 595,6 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 542,7 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 687,4 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 610,6 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 780 M
10	Gs. 672 M	Gs. 678,4 M	—	Gs. 672 M	Gs. 873,7 M