VENDO TERRENO DE 500 M2 EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 780 k/m²≈ US$ 64,4 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 780 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*OPORTUNIDAD ÚNICA 500 M2 SOBRE CASANELLO* A 300 m de Félix Bogado y sobre Padre Juan Casanello propiedad con casa pequeña y básica como para demoler o refaccionar. Dimension: 500m2 Frente: 10 m Fondo: 50 m id: 11668 Propiedad ideal para vivienda, tinglado o cualquier tipo de negocio. Zona comercial y residencial. Cerca de todo Colegio, iglesia, Supermercado y Estaciones de Servicios. Precio: Gs. 390.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.568.804/mes

ROI22,2%

Cap rate23,3%

Rent. bruta24,5%

Rent. neta22,2%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 86,9 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 194 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 301,7 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 410 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 519,1 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 545 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 628,9 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 739,5 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 850,8 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 963 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 1076,1 M