ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

24% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

536 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.541.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.760.679.000

≈ US$ 290.877

Rango estimadoGs. 1083,1 M–Gs. 2301,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 536 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.113.950/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 75,6 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 263,6 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 455,2 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 650,7 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 486,8 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 850 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 584,2 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1053,4 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1261,1 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 778,9 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1473,1 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 876,3 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1689,8 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 973,7 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1911,2 M