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VentaTerreno

424 m2 DE TERRENO EN LAURELTY LUQUE EN VENTA

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 340.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 801,9 k/m²≈ US$ 56,2 k

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 802 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.032.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.776.000

≈ US$ 230.096

Rango estimadoGs. 856,8 M–Gs. 2148,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

424 m2 DE TERRENO EN LAURELTY LUQUE EN VENTA Ubicado a 170 mts de la Avda. Britez Borges, a una cuadra y en paralelo al mismo. 424 m2 de superficie total Dimensiones: Frente (al Sur) 14,15 m Contrafrente (al Norte) 14,12 m Lados (Este y Oeste) 30 m Inversión: 340.000.000 Gs. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.780.691/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 353,6 M	Gs. 54 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 367,7 M	Gs. 125,5 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 382,5 M	Gs. 197,6 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 397,8 M	Gs. 270,2 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 413,7 M	Gs. 343,5 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 430,2 M	Gs. 417,4 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 447,4 M	Gs. 492 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 465,3 M	Gs. 567,3 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 483,9 M	Gs. 643,2 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 573,7 M	—	Gs. 503,3 M	Gs. 720 M