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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO REPUBLICANO

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.349.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 222,9 k

736 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.735.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.325.059.000

≈ US$ 384.116

Rango estimadoGs. 1852,5 M–Gs. 2545,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ BARRIO REPUBLICANO Gran oportunidad de inversión en una excelente ubicación. Ubicado sobre calle Teniente Efraín Alegre casi Avda. Japón, en Barrio Republicano de Lambaré, con rápido acceso a importantes avenidas y a la ciudad de Asunción. Superficie: 736 m² Zona en constante crecimiento Ideal para desarrollo de dúplex, edificio o proyecto inmobiliario Excelente conectividad y acceso a servicios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 736 m²

Costos

Precio: Gs. 1.349.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.298.558/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1416,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1403 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 1403 M	Gs. 86,1 M
2	Gs. 1459,1 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 1459,1 M	Gs. 241,8 M
3	Gs. 1517,4 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 1517,4 M	Gs. 399,7 M
4	Gs. 1578,1 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 1578,1 M	Gs. 560 M
5	Gs. 1641,3 M	Gs. 497,9 M	—	Gs. 1641,3 M	Gs. 722,7 M
6	Gs. 1706,9 M	Gs. 597,5 M	—	Gs. 1706,9 M	Gs. 888 M
7	Gs. 1775,2 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 1775,2 M	Gs. 1055,8 M
8	Gs. 1846,2 M	Gs. 796,7 M	—	Gs. 1846,2 M	Gs. 1226,4 M
9	Gs. 1920 M	Gs. 896,2 M	—	Gs. 1920 M	Gs. 1399,8 M
10	Gs. 1996,8 M	Gs. 995,8 M	—	Gs. 1996,8 M	Gs. 1576,2 M