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VentaCasa

¡Casa en San Carlos, Luque!

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 38 k

5Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16% anual

Alquiler estimadoGs. 3.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 388.235.000

≈ US$ 64.139

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra esta casa ubicada en el encantador barrio San Carlos, en la localidad de Luque. Esta propiedad residencial está Nueva en el Mercado y lista para convertirse en su nuevo hogar. Ubicada en la región de Central, Paraguay. ofreciendo amplios espacios para vivir. Con un área habitable total de 380.8 metros cuadrados y un área de construcción de 80 metros cuadrados, esta casa está diseñada para proporcionar funcionalidad. La propiedad consta de 5 habitaciones en total,con 2 habitaciones y 1 baño completo, ideal para una pareja o una familia pequeña. Uno de los puntos destacados de esta casa es su extensivo Jardín, perfecto para disfrutar del aire libre y realizar actividades recreativas en la seguridad de su hogar. Además, la propiedad cuenta con 4 espacios de estacionamiento, asegurando suficiente lugar para sus vehículos. La casa está estratégicamente situada en Cañada Garay, una zona que ofrece un entorno tranquilo y apacible, siendo parte de la vibrante ciudad de Luque. Esta ubicación privilegiada en el corazón de Paraguay proporciona un fácil acceso a los servicios locales y las comodidades que usted y su familia puedan necesitar. No deje pasar la oportunidad de hacer de esta Encontrá todo lo que necesitas casa su nuevo hogar en Luque. Contáctenos para más información y agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.909.457/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 77,1 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 122 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 167,2 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 212,9 M
6	Gs. 291 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 291 M	Gs. 259 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 305,6 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 352,6 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 400,1 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 448,1 M