ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.431.000

≈ US$ 155.366

Rango estimadoGs. 692 M–Gs. 1148,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta, casa en Mariano Roque Alonso, barrio Maria Auxiliadora sobre la calle empedrada Fortin Vanguardia c/ Bernabe Zuares, a 3 cuadras de la calle principal Campo Via. A 5min. del Hospital Distrital de Mariano R. Alonso. A pasos de la escuela y colegio Espiritu Santo. Superficie de com. El Clasificado en Paraguay terreno: 360m2 (12x30) Area de construccion: 200m2 Distribución de la casa: - 3 dormitorios. - Baño Familiar. - Cocina / comedor. - Sala de estar. - Lavadero. - Patio jardín y cascada c/ gruta exterior. - Cochera para 2 o más vehículos. - Depósito con habitación y baño. Apto para credito bancario. Inversión: 435.000.000 Gs. 114006110-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.928.192/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 156 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 246 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 336,7 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 428,2 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 520,5 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 498 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 613,6 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 707,7 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 640,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 802,6 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 898,5 M