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VentaTerreno

SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle O'HIGGINS E/ MOISES…

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.806.667.000

≈ US$ 298.474

Rango estimadoGs. 1111,4 M–Gs. 2361,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle O'HIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE  A 100 mts de San Martin  A 400mts de Mcal Lopez  A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
550 m²

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
MOTTA C/MOISES BERTON - MOTTA C/MOISES BERTONI - Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.665.650/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,9 MAño 2: Gs. 303,8 MAño 3: Gs. 497,3 MAño 4: Gs. 693,3 MAño 5: Gs. 892,1 MAño 6: Gs. 1093,8 MAño 7: Gs. 1298,3 MAño 8: Gs. 1506 MAño 9: Gs. 1716,8 MAño 10: Gs. 1930,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 128 M—Gs. 1573,8 MGs. 112,9 M
2Gs. 1636,7 MGs. 256 M—Gs. 1636,7 MGs. 303,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 384 M—Gs. 1702,2 MGs. 497,3 M
4Gs. 1770,3 MGs. 512 M—Gs. 1770,3 MGs. 693,3 M
5Gs. 1841,1 MGs. 639,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 892,1 M
6Gs. 1914,7 MGs. 767,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 1093,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 895,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 1298,3 M
8Gs. 2071 MGs. 1023,9 M—Gs. 2071 MGs. 1506 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1151,9 M—Gs. 2153,8 MGs. 1716,8 M
10Gs. 2240 MGs. 1279,9 M—Gs. 2240 MGs. 1930,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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