ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITA ENRAMADA A MEDIA CUADRA DE PERON

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 114 k

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 7.477.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.009.000

≈ US$ 314.391

Rango estimadoGs. 1091,4 M–Gs. 2201 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ITÁ ENRAMADA! Terreno de 630 m² en una ubicación privilegiada, a solo media cuadra de Av. Perón y minutos de la Costanera Sur. Ideal para inversionistas que buscan desarrollar dúplex, u otros proyectos de alta rentabilidad. Zona en crecimiento Fácil acceso y excelente conectividad Gran potencial de valorización

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.103.385/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 192,3 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 307,4 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 341 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 423,7 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 541,2 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 660 M
7	Gs. 908 M	Gs. 596,7 M	—	Gs. 908 M	Gs. 780,2 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 681,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 901,7 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 767,2 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 1024,8 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 852,4 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1149,3 M