Terreno en esquina sobre asfalto en Capiatá

Paraguay Central Capiata, Luque

Nuevo

Gs. 200.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 33 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 556 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Buscás una propiedad con excelente visibilidad y fácil acceso? Este terreno es ideal para construir tu hogar, un local comercial o desarrollar una inversión segura. Características destacadas: Ubicación privilegiada: sobre la calle Martín Ledezma, frente mismo a la Escuela Municipal Santo Domingo Terreno de 360 m² amplio y con excelente orientación En esquina y sobre asfalto ideal para emprendimientos o desarrollo habitacional Zona altamente poblada y con gran movimiento diario A pasos de: Supermercados Municipalidad de Capiatá Juzgado Escuelas y centros educativos Inversión: Gs. 200.000.000 o dejes pasar esta oportunidad única. Contactame hoy mismo y asegurá tu próxima inversión en una zona con alto potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay Central Capiata
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M