ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora Terreno en esquina a 1 cuadra de Mc

Fernando de la Mora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

432 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.055.000

≈ US$ 234.438

Rango estimadoGs. 872,9 M–Gs. 2189,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.165.600/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 110 M	—	Gs. 676 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 220 M	—	Gs. 703 M	Gs. 240,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 330 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 378,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 517,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 658,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 659,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 799,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 769,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 942,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 879,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1087 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 989,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1232,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1099,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1379,5 M