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VentaCasa

VENDO IMPONENTE CASA EN YPANÉ

Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

136% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

500 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

136% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.226.000

≈ US$ 66.616

Rango estimadoGs. 270,5 M–Gs. 484,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Ypané Imponente Casa de Tres Niveles a Solo 230 Metros de la Avda. Acceso Sur Se ofrece en venta una destacada propiedad ubicada en la ciudad de Ypané. Una zona estratégica, de fácil acceso y gran proyección inmobiliaria. Terreno de 360 m² Construcción de 500 m² distribuidos en tres niveles Esta imponente residencia cuenta con una estructura sólida y funcional, ideal para uso residencial, comercial o mixto. Es una oportunidad única para quienes buscan invertir en una propiedad con amplias posibilidades de desarrollo. Características principales: Tres niveles con distribución amplia y luminosa Piscina ideal para disfrutar en familia o con invitados Quincho con parrilla y depósito Ambientes versátiles que permiten múltiples usos Ubicación privilegiada, a pasos de la Avda. Acceso Sur Ideal para vivienda, oficinas, alquiler o emprendimientos comerciales El área social con quincho y piscina aporta un valor extra tanto para el disfrute personal como para el potencial de alquiler o eventos, aumentando la rentabilidad de la inversión. Ubi: https://maps.app.goo.gl/d4SDRuLQCcH6VzNG9?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 950.000.000 Gs Consultanos para más información o para coordinar una visita. Ubicación, estructura, comodidades y potencial: todo en una sola propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.161.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 988 M	Gs. 64,4 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 177,9 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 292,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 409,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 528 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 443,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 648,2 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 770,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 591,5 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 894,1 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 665,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1020 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 739,3 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1148,1 M