Vendo Terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

864 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.776.885.000

≈ US$ 458.761

Rango estimadoGs. 2610,5 M–Gs. 3470,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 💥 Gran Terreno en Zona Los Laureles 💥 📐 Medidas: 18 x 48 metros 👉 ¡El lote equivale a 3 terrenos juntos en la zona! 📍 Ubicación privilegiada: A solo 100 metros del asfalto — en uno de los barrios más cotizados. ✅ Oportunidad ideal para vivienda de alta gama, desarrollo inmobiliario o inversión patrimonial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 864 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.742.250/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero19 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 95,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 300,8 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 509,3 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 467,6 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 721,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 937,6 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 701,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1157,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 818,3 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1381,7 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 935,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1610,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1052,2 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1843 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1169,1 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2080,6 M