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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATA

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

50 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 235.294.000

≈ US$ 38.872

Rango estimadoGs. 235,3 M–Gs. 250 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – HERMOSO CHALET A ESTRENAR EN CAÑADA SAN RAFAEL Ubicado estratégicamente a tan solo 1 cuadra de la calle Coronel Martínez, con excelente conectividad y fácil acceso a las ciudades de San Lorenzo, Luque y Asunción. En una zona práctica y en constante crecimiento, cercana a supermercados, farmacias, Biggie y todos los servicios esenciales para el día a día. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jNYTuFsb1drHLMVe9 Superficies: ▫️ Terreno: 120 m² ▫️ Construcción: 50 m² Características de la propiedad: Cocina y comedor integrados 2 habitaciones cómodas 1 baño familiar Cochera para 1 vehículo Portón eléctrico Precio: 320.000.000 Gs. Apto para crédito bancario Ideal tanto para familias que buscan su primera vivienda, como para inversionistas que desean una propiedad con renta inmediata. Renta activa: 1.500.000 Gs. mensuales. * FOTOS DE REFERENCIA DE LA UNIDAD TERMINADA *ENTREGA ESTIMADA MARZO 2026 Contactame para más información o para coordinar una visita y conocer tu próxima inversión o hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Dirección: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.095.588/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 25,1 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 60,4 M
3	Gs. 360 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 360 M	Gs. 99,4 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 100,6 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 138,9 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 179,1 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 219,8 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 176 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 261,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 201,2 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 303,1 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 345,8 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 251,5 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 389,1 M