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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 280,9 k

420 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%40
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 MGs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Espectacular Propiedad en Barrio Mbrucuyá Ubicación Premium! Si estás buscando un terreno con gran potencial en una de las zonas más cotizadas y de mayor crecimiento de la ciudad, ¡esta es tu oportunidad! Ubicación privilegiada en Barrio Mburucuyá: Este terreno se encuentra en una ubicación inmejorable, a solo 2 cuadras de la Avenida Molas López y 1 cuadra de la Avenida Santísima Trinidad, dos de las avenidas más importantes y transitadas, lo que te garantiza una excelente conectividad y acceso a todas las comodidades que necesitas. Entorno de alto nivel: El barrio está rodeado de exclusivos edificios y viviendas de alto nivel, lo que convierte esta zona en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. Imagina disfrutar de la tranquilidad y seguridad de un barrio residencial, a pocos pasos de centros comerciales, colegios, restaurantes y todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Características del terreno: - 420 m² (14 x 30 m) de terreno, lo que te permite desarrollar el proyecto de tus sueños, ya sea para construir la casa de tus sueños o invertir en un desarrollo inmobiliario. - La propiedad cuenta con una casa a demoler, lo que te brinda la posibilidad de comenzar de cero y diseñar tu nuevo hogar o proyecto a tu medida. - La zona es conocida por su alta demanda y crecimiento constante, por lo que esta propiedad representa una inversión con un alto potencial de valorización. ¿Qué puedes hacer con este terreno? Las posibilidades son infinitas: desde una propiedad familiar exclusiva, hasta un proyecto de inversión inmobiliaria. Su ubicación estratégica, en pleno Barrio Mburucuyá, te asegura un alto retorno a futuro. Conectividad y calidad de vida: La ubicación no solo te ofrece acceso rápido a las principales avenidas, sino que también garantiza la tranquilidad y el ambiente de un barrio residencial. Estarás cerca de parques, supermercados, centros educativos y opciones de entretenimiento, lo que convierte esta propiedad en el lugar ideal para vivir cómodamente. Esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Un terreno amplio, ubicado en una de las zonas más demandadas, con el potencial de convertirse en el proyecto que siempre soñaste. ¡Es el momento perfecto para dar el siguiente paso y hacer realidad tu inversión! COD 1228

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²

Costos

Precio
Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.735.590/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,4 años
Capital invertido
Gs. 1785 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,8 MAño 2: Gs. 167,4 MAño 3: Gs. 297,8 MAño 4: Gs. 431,1 MAño 5: Gs. 567,4 MAño 6: Gs. 707 MAño 7: Gs. 849,9 MAño 8: Gs. 996,2 MAño 9: Gs. 1146,1 MAño 10: Gs. 1299,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1768 MGs. 56,8 MGs. 1768 MGs. 39,8 M
2Gs. 1838,7 MGs. 113,7 MGs. 1838,7 MGs. 167,4 M
3Gs. 1912,3 MGs. 170,5 MGs. 1912,3 MGs. 297,8 M
4Gs. 1988,8 MGs. 227,3 MGs. 1988,8 MGs. 431,1 M
5Gs. 2068,3 MGs. 284,1 MGs. 2068,3 MGs. 567,4 M
6Gs. 2151 MGs. 341 MGs. 2151 MGs. 707 M
7Gs. 2237,1 MGs. 397,8 MGs. 2237,1 MGs. 849,9 M
8Gs. 2326,6 MGs. 454,6 MGs. 2326,6 MGs. 996,2 M
9Gs. 2419,6 MGs. 511,4 MGs. 2419,6 MGs. 1146,1 M
10Gs. 2516,4 MGs. 568,3 MGs. 2516,4 MGs. 1299,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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