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VentaCasa

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN LUQUE ZONA CIT COD 5667

Luque

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

≈ US$ 198,2 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN LUQUE ZONA CIT COD 5667 PRECIO: 1.200.000.000 GS 📐 Superficie total: 375 m² ✔️ Frente: 12,5 m ✔️ Fondo: 30 m ✔️ Construcción existente de 161 m² a refaccionar o demoler 🔑 Ideal para: * Proyectos residenciales o comerciales * Emprendimientos tipo dúplex o departamentos * Oficinas o consultorios en zona estratégica

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -12 MAño 2: Gs. 37,9 MAño 3: Gs. 89,8 MAño 4: Gs. 143,8 MAño 5: Gs. 200 MAño 6: Gs. 258,4 MAño 7: Gs. 319,1 MAño 8: Gs. 382,3 MAño 9: Gs. 448 MAño 10: Gs. 516,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 0—Gs. 1248 MGs. -12 M
2Gs. 1297,9 MGs. 0—Gs. 1297,9 MGs. 37,9 M
3Gs. 1349,8 MGs. 0—Gs. 1349,8 MGs. 89,8 M
4Gs. 1403,8 MGs. 0—Gs. 1403,8 MGs. 143,8 M
5Gs. 1460 MGs. 0—Gs. 1460 MGs. 200 M
6Gs. 1518,4 MGs. 0—Gs. 1518,4 MGs. 258,4 M
7Gs. 1579,1 MGs. 0—Gs. 1579,1 MGs. 319,1 M
8Gs. 1642,3 MGs. 0—Gs. 1642,3 MGs. 382,3 M
9Gs. 1708 MGs. 0—Gs. 1708 MGs. 448 M
10Gs. 1776,3 MGs. 0—Gs. 1776,3 MGs. 516,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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