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VentaCasa

Vendo casas en el barrio cerrado ARASY 2 / LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

61 m²Construidos

119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.218.000/mes

Valor recomendado

Gs. 287.059.000

≈ US$ 47.424

Rango estimadoGs. 287,1 M–Gs. 291,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casas en el barrio cerrado ARASY 2 / LUQUE Vendo casas en el barrio cerrado ARASY 2 / LUQUE A 3 minutos de la avenida principal. Casas de 2 dormitorios con diseño funcional y espacios bien distribuidos. - Sala, comedor y cocina integrados. - 2 dormitorios. - Baño familiar. - Lavadero independiente. - Patio privado con parrilla. - Estacionamiento para 2 vehículos. Amenities - Piscina. - Quinchos con parrilla - Parque para niños - Cancha multiuso - Vigilancia 24 horas Ubicación Luque, en una zona de crecimiento y excelente conectividad. https://maps.app.goo.gl/mbLQpWmbG8onkcuz5?g_st=ic Financiación propia y bancaria disponible. 295.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 119 m²
Construido: 61 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Arasy 2, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.107.273/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 25,3 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 22,3 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 50,6 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 59,9 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 75,9 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 97,9 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 136,5 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 175,6 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 151,7 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 215,2 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 177 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 255,5 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 296,3 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 227,6 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 337,7 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 252,9 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 379,8 M